KASMA et Lancaster à Ouagadougou : plus de 1.300 logements de standing en construction — ce qu’il faut savoir avant de réserver
Un promoteur a annoncé en avril 2026 le lancement de la deuxième phase de son projet KASMA, ainsi qu’un nouveau projet baptisé Lancaster, tous deux implantés à Ouagadougou, sur l’avenue Pascal Zagré. L’ambition affichée est de livrer plus de 1.300 logements d’ici trois ans, à travers des résidences de haut standing et une tour de bureaux. Voici ce que l’on sait de ces deux projets et les points à vérifier avant de s’engager auprès d’un promoteur.
Deux projets, une même ambition de standing
KASMA et Lancaster s’inscrivent dans la même logique : proposer une offre de logements de haut standing dans un marché ouagalais où la demande pour ce type de biens reste soutenue, portée notamment par les cadres, les diplomates et une partie de la diaspora burkinabè. Les immeubles annoncés vont jusqu’à R+10, voire R+12 pour certains bâtiments, ce qui tranche avec le tissu résidentiel plus horizontal qui domine encore la capitale.
Le programme prévoit également une tour de bureaux, signe que le projet ne se limite pas au seul résidentiel et vise aussi à capter une partie de la demande d’espaces professionnels de la ville.
Un emplacement stratégique : l’avenue Pascal Zagré
Le choix de l’avenue Pascal Zagré n’est pas anodin. Cet axe s’est imposé ces dernières années comme un des couloirs de développement immobilier de Ouagadougou, avec une accessibilité routière recherchée par les promoteurs qui misent sur le standing. Un tel emplacement conditionne en grande partie la valeur future des biens : proximité des axes structurants, visibilité du programme et facilité d’accès pour les futurs résidents comme pour les occupants de bureaux.
Plus de 1.300 logements en trois ans : une ambition à suivre dans la durée
L’objectif communiqué par le promoteur est de livrer plus de 1.300 logements à l’horizon de trois ans. C’est un volume important pour le marché résidentiel de standing à Ouagadougou, où les grands programmes de cette ampleur restent rares. Un tel calendrier suppose une exécution soutenue sur plusieurs années, avec des phases de livraison successives plutôt qu’une livraison d’un seul bloc.
Comme pour tout grand projet immobilier annoncé sur plusieurs années, la prudence recommande de suivre l’avancement réel du chantier plutôt que de se fier uniquement au calendrier de communication initial. Les grands programmes immobiliers connaissent fréquemment des ajustements de planning en cours de réalisation.
Ce qu’il faut vérifier avant de réserver auprès d’un promoteur
Réserver un logement sur un programme neuf, souvent avant son achèvement complet, engage l’acheteur sur la durée. Quelques vérifications s’imposent avant tout versement.
- L’agrément et les références du promoteur : vérifiez son historique, ses réalisations précédentes livrées dans les délais et la qualité effective des biens déjà remis à leurs propriétaires.
- Les garanties en cas de retard : demandez par écrit ce qui est prévu contractuellement si la livraison n’intervient pas à la date annoncée.
- Le calendrier de livraison détaillé : exigez un document daté, phase par phase si le programme est livré en plusieurs tranches, plutôt qu’une simple estimation orale.
- Le statut foncier du terrain : assurez-vous que le terrain sur lequel s’élève le projet dispose d’un document foncier régulier et que le promoteur en a la pleine jouissance.
- Le contrat de réservation : lisez-le intégralement avant de signer, en particulier les clauses relatives aux modalités de remboursement en cas d’annulation du projet ou de retard important.
Ces précautions ne remettent pas en cause la crédibilité d’un projet, mais elles font partie des bons réflexes à adopter face à tout programme immobilier neuf, quelle que soit l’ampleur de l’ambition affichée.
Ce que cela signifie pour le marché de Ouagadougou
Si les 1.300 logements annoncés voient effectivement le jour dans les délais communiqués, ce sera l’un des plus importants apports d’offre de standing que la capitale burkinabè aura connu ces dernières années. Un tel volume de logements neufs peut avoir un effet sur la disponibilité des biens de standing dans la ville, et potentiellement sur les niveaux de prix pratiqués dans ce segment, sans qu’il soit possible aujourd’hui d’en mesurer précisément l’ampleur.
Pour les acheteurs intéressés par ce type de programme, l’essentiel reste de suivre l’avancement concret du chantier et de ne s’engager qu’après avoir obtenu toutes les garanties nécessaires.
Questions fréquentes
Où se situent exactement les projets KASMA et Lancaster ?
Les deux projets sont implantés à Ouagadougou, sur l’avenue Pascal Zagré, un axe de plus en plus prisé pour les programmes immobiliers de standing.
Combien de logements sont annoncés et sur quel délai ?
Le promoteur annonce plus de 1.300 logements, à livrer d’ici trois ans, répartis entre plusieurs immeubles de standing pouvant atteindre R+10 à R+12, ainsi qu’une tour de bureaux.
Quelles vérifications faire avant de réserver un logement sur ce type de programme ?
Vérifiez l’agrément et les références du promoteur, demandez un calendrier de livraison écrit et daté, assurez-vous du statut foncier du terrain, et lisez attentivement le contrat de réservation avant tout engagement, notamment les clauses de garantie en cas de retard.
