Combien coûte un logement au Burkina Faso ? Cette page répond avec des chiffres, pas des impressions. Nous calculons chaque mois le prix médian de vente et le loyer médian à partir de l’intégralité des annonces publiées sur Burkina Faso Immobilier — soit 38 annonces exploitables sur 39 en ligne. Chiffres arrêtés au 3 septembre 2026.
Pour chaque segment, nous donnons la médiane (la moitié des annonces est en dessous, l’autre au-dessus), la fourchette courante entre le 1er et le 3e quartile, et le nombre d’annonces sur lequel repose le calcul. Un segment est publié à partir de 5 annonces au niveau d’une ville et de 8 au niveau d’un quartier : une médiane sur trois annonces ne dit rien du marché.
La couverture reste limitée : seuls les segments ci-dessous réunissent assez d’annonces pour être publiés. Les autres types de biens et localités n’apparaîtront qu’une fois le seuil de 5 annonces atteint.
Acheter à Ouagadougou : le prix de vente médian par type de bien
| Type de bien | Médiane (FCFA) | Fourchette courante | Annonces |
|---|---|---|---|
| Terrains | 142.500.000 FCFA | 71.250.000 – 525.000.000 FCFA | 14 |
| Maisons | 33.500.000 FCFA | 19.000.000 – 38.000.000 FCFA | 7 |
Méthodologie
Les statistiques portent sur les annonces publiées sur Burkina Faso Immobilier au 3 septembre 2026, soit 39 annonces. Chacune est retenue si elle porte un prix exploitable, un type de bien, un statut (vente ou location) et une localité. 38 annonces satisfont ces conditions.
Les annonces trop anciennes sont écartées — 36 mois pour les locations, 72 mois pour les ventes — de sorte que le corpus ne remonte pas au-delà du 3 septembre 2020. Un loyer affiché se périme en quelques mois, quand un prix de terrain reste indicatif bien plus longtemps : la profondeur retenue diffère donc selon le type de transaction.
Le prix au mètre carré ne retient que les parcelles d’au plus 5.000 m². Les corpus mêlent en effet deux marchés que le type de bien ne distingue pas : des parcelles à bâtir de quelques centaines de mètres carrés et du foncier agricole de plusieurs hectares, dont le prix au m² est sans commune mesure. 11 parcelles ont été écartées à ce titre — elles restent comptées dans les prix de vente, seul leur prix au m² est ignoré.
| Motif d’exclusion | Annonces |
|---|---|
| Loyer hors bande de plausibilité | 1 |
Profondeur de l’observatoire
L’observatoire est recalculé chaque mois. Pour situer la statistique du jour dans le temps, le même calcul a été rejoué à la fin de chaque mois depuis le 30 septembre 2023 : à chaque date, il ne retient que les annonces déjà publiées et encore dans la fenêtre d’ancienneté. Le corpus retenu est passé de 1 à 38 annonces, et le nombre de segments publiables de 0 à 2.
| Date | Annonces retenues | Segments publiés |
|---|---|---|
| 30 septembre 2023 | 1 | 0 |
| 31 décembre 2023 | 1 | 0 |
| 31 mars 2024 | 3 | 0 |
| 30 juin 2024 | 3 | 0 |
| 30 septembre 2024 | 3 | 0 |
| 31 décembre 2024 | 4 | 0 |
| 31 mars 2025 | 4 | 0 |
| 30 juin 2025 | 4 | 0 |
| 30 septembre 2025 | 4 | 0 |
| 31 décembre 2025 | 14 | 1 |
| 31 mars 2026 | 14 | 1 |
| 30 juin 2026 | 38 | 2 |
| 31 août 2026 | 38 | 2 |
Ce que ces chiffres sont — et ne sont pas. Ce sont des prix affichés par les annonceurs, pas des prix de transaction constatés. La négociation est la règle : le prix conclu est fréquemment inférieur au prix demandé. Ces médianes mesurent donc le niveau d’attente du marché — ce qui reste le repère le plus fiable disponible publiquement pour situer une offre, vérifier qu’un prix n’est pas aberrant ou fixer le sien.
La médiane est préférée à la moyenne : elle n’est pas tirée par quelques biens d’exception. Les valeurs manifestement erronées sont écartées par une bande de plausibilité (15.000–5.000.000 FCFA pour un loyer, 500.000–2.000.000.000 FCFA pour une vente), et les locations de plus courte durée que la période de référence sont exclues du calcul des loyers.
Réutilisation. Ces données sont librement réutilisables sous licence CC BY 4.0, avec un lien vers cette page. Version machine-readable : https://burkina-faso-immobilier.com/observatoire.json.
Questions fréquentes
Combien coûte le m² de terrain à Ouagadougou ?
Le prix médian du m² de terrain à Ouagadougou est de 96.819 FCFA/m², calculé sur 7 terrains dont la surface est renseignée. L’écart entre quartiers est considérable : de 59.248 FCFA/m² le m² en périphérie à plus de 134.308 FCFA/m² dans les quartiers centraux.
Quel budget pour « Terrains » à Ouagadougou ?
Le prix médian pour ce type de bien à Ouagadougou est de 142.500.000 FCFA, sur 14 annonces. La moitié du marché se situe entre 71.250.000 FCFA et 525.000.000 FCFA.
D’où viennent les chiffres de l’observatoire ?
Ils sont calculés à partir des 38 annonces publiées sur Burkina Faso Immobilier dont le prix est exploitable, sur un total de 39 annonces en ligne. Pour chaque segment (statut, type de bien, localité), nous publions la médiane, la fourchette entre le 1er et le 3e quartile, et le nombre d’annonces qui la sous-tend. Un segment n’est publié qu’à partir de 5 annonces au niveau d’une ville et de 8 au niveau d’un quartier.
S’agit-il de prix de vente réels ou de prix affichés ?
Ce sont des prix affichés par les annonceurs, pas des prix de transaction constatés chez le notaire. La négociation est usuelle : le prix conclu est souvent inférieur au prix demandé. Ces chiffres donnent donc le niveau des attentes du marché, ce qui reste le meilleur repère disponible pour situer une offre.
À quelle fréquence les chiffres sont-ils mis à jour ?
L’observatoire est recalculé chaque mois sur l’intégralité des annonces en ligne. Les chiffres de cette page ont été arrêtés le 3 septembre 2026.